E & G IMMOBILIEN > Wohnimmobilien > Attraktives 6-Familienhaus mit Büro-Anbau und Stellplätzen in Fellbach-Schmiden
Hausansicht
Büroanbau
Vorderhaus
Vorderhaus 1. OG Wohnen
Vorderhaus 1. OG Wohnen
Bad DG Hinterhaus
Bad Vorderhaus OG
Vorderhaus Flur 1. OG
Vorderhaus Treppenhaus
Büro 1
Büro 2
Vorderhaus 1. OG Blk. mit Büro
Hinterhaus
Vorderhaus
Hausansicht
Umfeld
Ausblick
Hausansicht
Büroanbau
Vorderhaus
Vorderhaus 1. OG Wohnen
Vorderhaus 1. OG Wohnen
Bad DG Hinterhaus
Bad Vorderhaus OG
Vorderhaus Flur 1. OG
Vorderhaus Treppenhaus
Büro 1
Büro 2
Vorderhaus 1. OG Blk. mit Büro
Hinterhaus
Vorderhaus
Hausansicht
Umfeld
Ausblick

- Kapitalanlage vor den Toren Stuttgarts -

Attraktives 6-Familienhaus

mit Büro-Anbau und Stellplätzen

Fellbach

1.430.000,00
Kaufpreis in €
361
Wohnfläche in ca. m²
670
Grundstücksfläche in ca. m²

Die zum Verkauf kommende Immobilie unterteilt sich in zwei aneinander angebaute Mehrfamilienhäuser mit jeweils 3 Wohneinheiten sowie eine dem Hinterhaus seitlich angefügte Gewerbeeinheit. Die Baukörper verfügen über jeweils eigene Eingangsbereiche. Die einzelnen Einheiten, wie auch die Gemeinschaftsflächen, präsentieren sich aufgrund kontinuierlicher Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen an den einzelnen Bereichen, vorwiegend in einem überdurchschnittlich guten Unterhaltungszustand. Auf dem zur Straße hin orientierten Grundstücksteil befinden sich vier Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage mit einer weiteren, davor gelegenen Parkmöglichkeit. Das Grundstück ist baulich sehr gut ausgenutzt, bietet jedoch auch einen gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereich, östlich des Gebäudes sowie eine nach Südosten ausgerichteten Gartenanteil mit Terrasse für die Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses. Aktuell sind 5 Wohnungen sowie 3 Stellplätze vermietet.


Eckdaten

OBJEKTTYP
Haus
ORT
Fellbach
ZIMMER
17
WOHNFLÄCHE IN CA M²
361
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE IN CA M²
670
BAUJAHR
1938
Terrasse / Balkon
Ja
PROVISION
4,64 % (4 % zzgl. der gültigen gesetzlichen USt.)
OBJEKTNUMMER
EuG1-9070/G1/E1/Eh1
Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 1936, Kennwert 230 KWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Öl, Strom, Energieeffizienzklasse G
Ausstattung / Objektdetails
  • Ansprechende, durchgrünte, vorwiegend mit gepflegten Zweifamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern bebaute Wohnlage
  • Die einzelnen Wohnungen sind ansprechend sowie zweckmäßig ausgestattet und wurden bei erfolgten Mieterwechseln binnen der letzten Jahre modernisiert (eine Einheit befindet sich derzeit noch in einem, hinsichtlich der Installationen und der Ausstattung, nicht renovierten Zustand)
  • Fassade 2018/2019 renoviert, Elektroinstallationen 2012-2018 erneuert, Fenster 2014 neu
  • Die Wohnungen verfügen über zentral, im Flur angeordnete Öl-Kachelöfen (Warmluft) sowie jeweils eigene Öltanks im Untergeschoss
  • Dezentrale, elektrische Warmwasseraufbereitung
  • Dachbühne Vorderhaus: Nicht ausgebaut
  • Dachbühne Hinterhaus: Nutzfläche, über eine schmale, steile Treppe erreichbar, vor ca. 30 Jahren ausgebaut und mit Waschbecken/WC ausgestattet sowie Dachbereich mit Faserwolle isoliert und neu eingedeckt
  • Treppenhaus des Hinterhauses 2014 renoviert
  • Der 2014 modernisierte, vielfältig nutzbare Büro-Anbau mit eigenem Sanitärbereich wird über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt
  • Der Büroraum ist für gewerbliche Nutzung technisch vorbereitet (IT)
Bitte lassen Sie Cookies zu,
um eine Karte von Google Maps anzuzeigen.

Kontakt

SPRECHEN SIE UNS AN!

Das könnte Sie auch interessieren

Finden Sie Ihr neues Zuhause
Einfach, schnell und diskret in der Direktsuche


© 2020 - E & G Private Immobilien GmbH