E & G IMMOBILIEN > Wohnimmobilien > Am Fanny-Leicht-Park: Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Stuttgart
Hausansicht
Wohnbereich
Küche
Balkon
Treppenaufgang
Wohnbereich
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Dachboden
Bad
Bad
Sauna
Balkon
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Grundstück
Grundriss-Skizze Untergeschoss
Grundriss-Skizze Erdgeschoss
Grundriss-Skizze 1. Dachgeschoss
Grundriss-Skizze 2. Dachgeschoss
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Grundriss-Skizze Untergeschoss
Grundriss-Skizze Erdgeschoss
Grundriss-Skizze 1. Dachgeschoss
Grundriss-Skizze 2. Dachgeschoss

- Am Fanny-Leicht-Park -

Charmantes Einfamilienhaus

in begehrter Wohnlage

Stuttgart

1.250.000,00
Kaufpreis in €
175
Wohnfläche in ca. m²
519
Grundstücksfläche in ca. m²

Das zum Verkauf kommende freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Anliegerstraße. Durch den in unmittel-barer Nähe liegenden Fanny-Leicht-Park zeichnet sich die Wohnlage, neben den kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, insbesondere durch den hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Vaihingen liegt im Südwesten von Stuttgart auf der Filderebene und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, u. a. mit besten Anbindungen an den ÖPNV und kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten in der Schwabengalerie zu erreichen. Darüberhinaus ist ein breites Schulangebot vorhanden, von der Grundschule bis hin zum Fanny-Leicht-Gymnasium. Der Universitätscampus Vaihingen ist fußläufig ebenfalls gut erreichbar.


Eckdaten

OBJEKTTYP
Haus
ORT
Stuttgart
ZIMMER
6
WOHNFLÄCHE IN CA M²
175
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE IN CA M²
519
BAUJAHR
1914
Terrasse / Balkon
Ja
PROVISION
4,64 % (4 % zzgl. der gültigen gesetzlichen USt.)
OBJEKTNUMMER
EuG1-9235/G1/E1/Eh1
Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 1913, Kennwert 332 KWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse H
Ausstattung / Objektdetails

Das Haus wurde im Jahr 1993 kernsaniert und in 2006 bei Einzug der jetzigen Eigentümer weiter modernisiert.

Die Immobilie weist folgende wesentliche Ausstattungsmerkmale auf:

  • Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Tageslichtbad im 1. Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und - Handtuchheizkörper
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Schöne Einbauküche in U-Form
  • Hohe Räume mit Deckenhöhe teilweise bis zu 2,70 m
  • Überwiegend kunststoffbeschichtete Aluminiumfenster
  • Elektrotechnik mit Highspeed-Internet und Telefonanlage (Bj. 2006)
  • Sichtgeschützter und eingefriedeter Gartenanteil mit Baumbestand
  • Großzügiger Dachboden mit hohem Wohn- und Nutzwert
  • Sauna im Untergeschoss mit Duschmöglichkeit
  • Gewölbekeller
  • Gas-Zentralheizung
  • Einzelgarage als Pkw-Abstellplatz

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