E & G IMMOBILIEN > Wohnimmobilien > Einziehen und wohlfühlen: Familienfreundliche Doppelhaushälfte auf dem Kapellenberg in Grafenau
Hausansicht
Wohnbereich
Küche
Wohnbereich
Zimmer
Zimmer
Bad
Bad
Garten
Garten
Garten
Hausansicht
Dusche
Gäste-WC
Treppe
Zimmer
Grundriss-Skizze Untergeschoss
Grundriss-Skizze Zwischengeschoss
Grundriss-Skizze Erdgeschoss
Grundriss-Skizze Dachgeschoss
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Grundriss-Skizze Untergeschoss
Grundriss-Skizze Zwischengeschoss
Grundriss-Skizze Erdgeschoss
Grundriss-Skizze Dachgeschoss

- Einziehen und wohlfühlen -

Familienfreundliche, hochwertige Doppelhaushälfte

in unverbaubarer Aussichtslage

Grafenau

955.000,00
Kaufpreis in €
180
Wohnfläche in ca. m²
600
Grundstücksfläche in ca. m²

Die Doppelhaushälfte ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt. Das Grundstück hat somit keine reale Teilung. Dies bedeutet, dass lt. Teilungserklärung der jeweilige Gartenanteil und Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht dem jeweiligen Haus zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Die "Nachbardoppelhaushälfte" steht ebenfalls zum Verkauf, idealerweise als Kapitalanlage (jährliche Kaltmiete derzeit 33.000 EUR, befristet vermietet bis 01.10.2023) oder für eine befreundete Familie nach Ablauf der Mietzeit. Der Kaufpreis beträgt 885.000 EUR.


Eckdaten

OBJEKTTYP
Haus
ORT
Grafenau
ZIMMER
5.5
WOHNFLÄCHE IN CA M²
180
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE IN CA M²
600
BAUJAHR
2011
Terrasse / Balkon
Ja
PROVISION
3,57 % inkl. MwSt.
OBJEKTNUMMER
EuG1-9301/G1/E1/Eh1
GEG (Gebäudeenergiegesetz): Bedarfsausweis, Baujahr 2011, Kennwert 29 KWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Strom, Energieeffizienzklasse A+
Ausstattung / Objektdetails

Diese großzügige geräumige Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise errichtet und ist perfekt für eine Familie geeignet. Sie verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit Zutritt zum Garten, ein großes Tageslichtbad, 3 weitere Zimmer sowie einen großen Hobbyraum. Auch die Möglichkeit von Homeoffice ist bequem umsetzbar.

  • Hochwertige Einbauküche mit Lackfront und Granitplatten der Marke Plana
  • Elternschlafzimmer mit großzügigem Tageslichtbad en Suite (bodengleiche Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch aus Granit und WC)
  • Teilweise elektrische Rollläden
  • Separates WC mit bodengleicher Dusche
  • Sparsame Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung fast im gesamten Haus
  • Laminat mit sehr guter Trittschalldämmung (-28 dB)
  • Großer Garten mit Terrasse
  • 2 große Stellplätze (Bau von 1 Doppelgarage am Gartengrundstück lt. Bebauungsplan möglich)
  • Anschlüsse für Markise und Sauna sowie Fundamente für einen Carport sind vorhanden



Im April 2021 wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:Anstrich aller Wände im Haus. Küche: Spülmaschine, Spülbecken, Wasserhahn und Schrankgriffe erneuert. Alle 3 WC's erneuert. Garten:Anstrich Gartenhäuschen, Schotterweg zum Gartenhaus, Florawall (z.B. für Bepflanzungen von Kräutern, Stauden, Blumen etc.)

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