E & G IMMOBILIEN > Wohnimmobilien > Idyllische Oase in Fellbach: Einfamilienhaus mit uneinsehbarem, sonnigen Garten
Hausansicht
Hausansicht
Garten
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Eingang
Bad
Balkon
Ausblick
Wohnbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Grundriss-Skizze Untergeschoss
Grundriss-Skizze Erdgeschoss
Grundriss-Skizze Obergeschoss
Hausansicht
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Garten
Wohnbereich
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Ausblick
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Außenbereich
Grundriss-Skizze Untergeschoss
Grundriss-Skizze Erdgeschoss
Grundriss-Skizze Obergeschoss

- Idyllische Oase -

Einfamilienhaus mit uneinsehbarem, sonnigen Garten

und Blick zum Kappelberg

Fellbach

auf Anfrage
Kaufpreis in €
233
Wohnfläche in ca. m²
524
Grundstücksfläche in ca. m²

Das wunderschön, ruhig gelegene und freistehende Einfamilienhaus bietet eine ideale Grundrissaufteilung über drei Stockwerke sowie einen großen, ebenen und sonnigen Garten, der nicht einsehbar ist. Im Untergeschoss gibt es einen eigenen, separaten Zugang für einen möglichen Einliegerbereich. Sie betreten das Haus über ein großzügiges Entrée im Erdgeschoss. Hier befindet sich die Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und der große, offene Wohn-/Essbereich mit über 50 m² Wohnfläche. Die großzügigen Fensterverglasungen eröffnen den Blick in den von Hecken umgebenen, uneinsehbaren Garten. Ein Holzkamin im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die von hier aus zugängliche Terrasse ist teilweise überdacht. Über eine Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie fünf Räume, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Davon haben drei Zimmer einen direkten Zugang zu einem überdachten, großen Balkon, der den Blick auf den Kappelberg freigibt. Im Dach gibt es einen Spitzboden, der als Abstellfläche nutzbar ist. Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen, separaten Zugang für einen möglichen Einliegerbereich. Bisher wurden diese drei, sehr hellen Räume mit großen Fenstern und einem separaten WC als Praxis genutzt. Auf dieser Ebene befinden sich auch diverse Hobby- und Abstellräume, eine Waschküche, der Heizungsraum (2003: Gaszentralheizung) sowie der Zugang zur Garage (ca. 3 x 2,40 m, mit elektrischem Rolltor). Davor gibt es Parkmöglichkeiten für zwei weitere Pkws. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, gewisse Renovierungen sind notwendig.


Eckdaten

OBJEKTTYP
Haus
ORT
Fellbach
ZIMMER
7
WOHNFLÄCHE IN CA M²
233
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE IN CA M²
524
BAUJAHR
1961
Terrasse / Balkon
Ja
PROVISION
3,57 % inkl. MwSt.
OBJEKTNUMMER
EuG1-9395/G1/E1/Eh1
GEG (Gebäudeenergiegesetz): Bedarfsausweis, Baujahr 1962, Kennwert 157 KWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse E

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