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Balkon
Ausblick
Wohn-/Essbereich
Küche
Zimmer
Bad
Galerie
Galerie
Hausansicht
Tiefgarage
Tiefgarage
Bad
Ankleide
Treppe
Flur
Grundriss-Skizze 1. Dachgeschoss
Grundriss-Skizze 2. Dachgeschoss
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Treppe
Flur
Grundriss-Skizze 1. Dachgeschoss
Grundriss-Skizze 2. Dachgeschoss

- Über den Dächern Stuttgarts -

Maisonette-Wohnung auf der Gänsheide

mit zwei Balkonen und atemberaubendem Ausblick

Stuttgart

2.327.800,00
Kaufpreis in €
3
Zimmer
163
Wohnfläche in ca. m²

Die kernsanierte und exklusiv ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss einer repräsentativen Stadtvilla mit nur 3 Wohnungen in Halbhöhenlage auf der Gänsheide. Sie bietet einen wunderschönen Panoramablick auf das Zentrum von Stuttgart. Der Standort zählt zu den absolut bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Der beherrschende Aus- und Weitblick auf und über die Stadt sowie die ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen ins Zentrum, zu Kindergärten und Schulen, schaffen die Besonderheit dieser Immobilie.


Eckdaten

OBJEKTTYP
Wohnung
ORT
Stuttgart
ZIMMER
3
WOHNFLÄCHE IN CA M²
163
BAUJAHR
1910/1911
Terrasse / Balkon
Ja
Garage / Stellplatz
2
PROVISION
3,57 % inkl. MwSt.
OBJEKTNUMMER
EuG1-9424/G1/E1/Eh1
GEG (Gebäudeenergiegesetz): Bedarfsausweis, Baujahr 2016, Kennwert 33 KWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Umweltwärme, Gas, Energieeffizienzklasse A
Ausstattung / Objektdetails
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf rund 45 m²
  • Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten, Arbeitsplatte aus Granit nero assoluto, grifflosen, weißen Schränken, Soft-Close-Schubladen und Gutmann-Induktionsherd mit nach unten gerichtetem Dunstabzug
  • Zwei Balkone: ca. 7 m² und ca. 28 m² mit Natursteinsteinplatten aus Muschelkalk und jeweils frostsicherer Außenzapfstelle
  • Heller Echtholzparkettboden aus Eiche in allen Wohn-/Schlafräumen
  • Zwei Tageslichtbäder mit Badausstattung von Villeroy & Boch, bodenebenen Duschen, Handtuchheizkörpern, Badewanne, uvm.
  • Downlights in den Bädern und indirekte Beleuchtung in den Fluren
  • Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und separater Ankleide
  • Das 2. Dachgeschoss lässt sich mit leichten Umbaumaßnahmen in zwei Zimmer aufteilen
  • Raumhohe Zimmertüren, Glasflügeltüre zum Wohnzimmer
  • In der gesamten Wohnung Malervlies
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
  • 2 große TG-Stellplätze (je ca. 2,75 m breit), im KP enthalten
  • Beheizbare Tiefgarageneinfahrt, funkgesteuertes Garagentor
  • Kellerraum mit ca. 9,63 m²
  • Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
  • Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • IT-Netzwerkssystem und Videosprechanlage
  • Repräsentativer Hauseingang mit Natursteinmauern, geschmackvolle Gartenanlage, Treppenhaus aus - Muschelkalk, exklusive Fahrstuhlanlage, Hausmeisterservice
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