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- In unverfälschter Natur -

Exklusives Villenanwesen

in einzigartiger Aussichts- und Halbhöhenlage

Stuttgart

2.500.000,00
Kaufpreis in €
234
Wohnfläche in ca. m²
3.748
Grundstücksfläche in ca. m²

Das 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 234 m² Wohnfläche wurde 1910 von einem Bauunternehmer erbaut. Es überzeugt durch seine einzigartige, ruhige sowie unverbaubare Halbhöhenlage; unterhalb der Waldebene Ost in Stuttgart-Wangen gelegen, auf dem Wangener Berg. Das liebevoll und aufwendig renovierte sowie modernisierte Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Wohnlage im Grünen. Es bietet einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick zu den Weinbergen des Kappelbergs und Rotenbergs. Trotz Aussichts- und Halbhöhenlage sind Haltestellen der Stadtbahn, Einkaufsmöglichkeiten etc. in nur wenigen Gehminuten erreichbar.


Eckdaten

OBJEKTTYP
Haus
ORT
Stuttgart
Ölheizung
Ja
ZIMMER
6
WOHNFLÄCHE IN CA M²
234
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE IN CA M²
3.748
BAUJAHR
1910
Terrasse / Balkon
Ja
PROVISION
2,38 % inkl. MwSt.
OBJEKTNUMMER
EuG1-9454/G1/E1/Eh1
GEG (Gebäudeenergiegesetz): Bedarfsausweis, Baujahr 1910, Kennwert 102 KWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse D
Ausstattung / Objektdetails
  • Gelungene und großzügige Raumaufteilung
  • Sehr großzügiger Dachboden
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Rundbogen-Holztreppe mit glasgefülltem Handlauf und eingebauten Lichtelementen
  • Offene Einbauküche von Herter mit Gaggenau-Geräten und Pizzaofen
  • Einbauschränke im Eingangsbereich
  • Gäste-WC im Erd- und Gartengeschoss
  • Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Eckbadewanne
  • Großer, ebener und terrassierter Garten mit Rollrasen und automatischem Bewässerungssystem (Gardena)
  • Outdoor-Loungebereich und Terrasse mit Kassettenmarkise, Beleuchtung und Windsteuerung
  • Außenbeleuchtungen am Haus und an den beiden Aufgängen
  • LED-Einbauspots im gesamten Haus
  • Isolierverglaste Sprossenfenster mit grauen Klappläden
  • Geprüfte Wasserversorgung aus eigenem Brunnen und eigener Quelle
  • Ölzentralheizung
  • Teilweise Fußbodenheizung im Masterbad und Sauna
  • Überbreite und überlange Garage (7,5 m x 4,5 m mit Platz für Pkw, Zweiräder und Winterreifen) sowie 6 Pkw-Außenstellplätze
  • Große Gerätehütte mit Sitzplatz im Garten
  • Aktuelles Wertgutachten aus 2021
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