E & G IMMOBILIEN > Wohnimmobilien > Wohnen in bester Lage: Unkonventionelles Zweifamilienhaus am Stuttgarter Bopser
Hausansicht
Hausansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Zimmer
Zimmer
Grundriss-Skizze Gartengeschoss
Grundriss-Skizze Erdgeschoss
Grundriss-Skizze Obergeschoss
Grundriss-Skizze Dachgeschoss
Hausansicht
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Zimmer
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Grundriss-Skizze Gartengeschoss
Grundriss-Skizze Erdgeschoss
Grundriss-Skizze Obergeschoss
Grundriss-Skizze Dachgeschoss

- Wohnen in bester Lage -

Unkonventionelles Zweifamilienhaus

am Stuttgarter Bopser

Stuttgart

1.900.000,00
Kaufpreis in €
376
Wohnfläche in ca. m²
897
Grundstücksfläche in ca. m²

Kein Haus von der Stange! Umgebaut und ergänzt von einem mehrfach mit Preisen ausgezeichneten Architekten, zeigt es Liebe zum Detail und zum Unkonventionellen. Das Gebäude mit zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten besticht durch großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume. Das Haus durchlief verschiedene Bauphasen: Bauphase 1, 1969 - 1973: Kernsanierung Bauphase 2, 1975 - 1997: Strukturelle Veränderungen wie ein neues Treppenhaus für die obere Wohnung, Einbau der Gasbrennwertanlagen, etc. Bauphase 3, 1997 - 2004: Einbau der Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss Die beiden Wohneinheiten mit separaten Zugängen können zusammengelegt werden. Durch die Kombination des Hauses mit dem bebaubaren, angrenzenden Gartengrundstück ist eine außergewöhnliche Bandbreite unterschiedlicher Nutzungskonzepte und damit größte Flexibilität gegeben. Zum Beispiel kann die Bestandsimmobilie als Mehrfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mehrerer Generationen oder mit Teilnutzung abgetrennter Einliegerwohnungen bewohnt werden.


Eckdaten

OBJEKTTYP
Haus
ORT
Stuttgart
ZIMMER
10
WOHNFLÄCHE IN CA M²
376
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE IN CA M²
897
BAUJAHR
1908
Terrasse / Balkon
Ja
PROVISION
3,57 % inkl. MwSt.
OBJEKTNUMMER
EuG1-9649/G1/E1/Eh2
GEG (Gebäudeenergiegesetz): Bedarfsausweis, Baujahr 1908, Kennwert 187 KWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse F
Ausstattung / Objektdetails

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit offenen und überdachten Terrassen und parkähnlichem Garten. Das Grundstück verfügt über eine Garage und einen weiteren Stellplatz. Das angrenzende Grundstück mit einer Größe von ca. 588 m² kann dazu gepachtet werden.

Doppelstöckige Maisonette-Wohnung:

  • Erstbezug nach Kernsanierung
  • Balkon und Dachterrasse/Loggia
  • Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche
  • Vollbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
  • Brennwerttherme



Erdgeschoss-Wohnung:

  • Lichtdurchflutet (Thermopenfenster, zum Teil mit bodentiefer Verglasung)
  • Offener Wohn-/Essbereich mit abtrennbarer Küche; großzügige Nebenräume
  • Vollbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken
  • Große Terrasse, teilweise überdacht, direkter Zugang zum Garten
  • Brennwerttherme, zentralbeheizt



Gartengeschoss:

  • Mit EG zusammen nutzbar oder als abtrennbare 2-Zimmer-Wohnung und abtrennbare 1-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Bad und nachrüstbarer Kochgelegenheit
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