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Eckdaten

Schönes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Neuhausen auf den Fildern

830.000 Kaufpreis in €
271 Wohnfläche
571 Grundstück in m²

Das zum Verkauf kommende Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Neuhausen. Die Gemeinde liegt ca. 15 km südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart auf der Filderebene und hat einen Anschluss an die A8 Stuttgart - München. Der Flughafen befindet sich unmittelbar westlich der Gemeinde. Über die Mittlere Filderstraße haben Sie eine ideale Anbindung nach Stuttgart. Die Buslinien 35, 36, 73, 120 und 121 verbinden die Gemeinde mit Filderstadt, Ostfildern, Esslingen, Leinfelden-Echterdingen und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Schulen sind vor Ort gegeben. Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 500 Meter vom Haus entfernt. Baujahr: 1961 Grundstücksfläche: ca. 571 m² Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 372 m² ohne Treppenhaus, aber inkl. Unter- und Dachgeschoss Freiwerden: Ab Anfang Juli 2018 komplett frei. Derzeit ist bereits das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss frei. Angaben zur EnEV (Energieeinsparverordnung): Es liegt ein Verbrauchsausweis mit folgenden Kennzahlen vor: Baujahr Gebäude 1961; Baujahr Wärmeerzeuger 2015; wesentlicher Energieträger (Heizung) H-Gas/Schweres Gas; Wert des Endenergieverbrauchs 94 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse C.

Eckdaten
Objektnummer 034353
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Ort Neuhausen auf den Fildern
Baujahr 1961
Wohnfläche in m² 271
Neben­fläche in m² 101
Grundstück in m² 571
Provision 4.76 % inkl. gesetzl. USt.
GarageJa
Garten/-mitnutzungJa
Balkon / TerrasseJa
EinbaukücheJa
Ansprechpartner

Christine Schmidberger

Christine.Schmidberger@eug-pi.de
0711 / 2148 - 275
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Galerie

Ausstattung / Objektdetails

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 2- bis 3-Familienhaus mit einem großen Garten und zwei Garagenstellplätzen. Die Nutzung ist sowohl für Kapitalanleger als auch Privatpersonen sehr interessant, die das Haus komplett alleine bewohnen können oder einen Teil vermieten.

Das Haus wurde 1961 als 2-Familienhaus genehmigt, die Dachgeschossräume wurden in einem Nachtrag 1961 als zusätzliche Räume für die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss genehmigt.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

In 2015 wurden aufwendige Renovierungsarbeiten am Haus durchgeführt:

- Neue Dacheindeckung
- Wärmedämmung im Dach angebracht
- Neue Fenster und Balkontüren im Erd- und 1. Obergeschoss
- Teilweise neue Dachflächenfenster im Dachgeschoss
- Neue Gasbrennwert-Therme
- Gartenweg erneuert
- Erdkabel neu verlegt
- Einbau von Rauchmeldern in allen Geschossen
- Teilweise Renovierung der Wohnungen

Auf Wunsch erhalten Sie gerne unser ausführliches Exposé.

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