E & G IMMOBILIEN > Gewerbeimmobilien > News > Büromarkt München
02
Jan
2024

Büromarkt München

Büromarkt München 2023

Zum Ende des ersten Quartals lag der Flächenumsatz am Münchner Büromarkt bei rund 102.000 m². Dies entspricht einem deutlichen Rückgang von ca. 44 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum (31.03.2022: etwa 183.000 m²). Dies geht aus den jüngsten Erhebungen von E & G Real Estate, Mitglied von German Property Partners (GPP), hervor.

„Es kann konstatiert werden, dass es für das erste Quartal, keinen Abschluss annähernd bzw. jenseits der 10.000 m² in München gab. Jedoch präsentierte sich das Anmietungsgeschehen bei Flächen zwischen 1.000 und 5.000 m² durchaus dynamisch.“, berichtet Alexander Zigan, Geschäftsführer bei E & G Real Estate in München.

Der größte Einzelflächenumsatz im entfiel auf die Anmietung der Bayrischen Hausbau Immobilien mit ca. 5.800 m² in Pullach.

Zum Ende des ersten Quartals umfasste die Angebotsreserve der kurzfristig beziehbaren Büroflächen in München etwa 1.150.000 m², dies entsprach einem Anstieg um 0,2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Leerstandsquote in der bayerischen Landeshauptstadt erhöht sich somit auf ca.4,9 %.

Die Spitzenmiete präsentiert sich im zum Jahresauftakt stabil bei 42,20 €/m², was gegenüber dem Vorjahr sogar einem Plus von ca. 6 % entspricht. Ebenfalls nachhaltig stabil zeigt sich auch die Durchschnittsmiete im ersten Quartal mit ca. 22,50 €/m² und somit ebenfalls mit einem leichten Plus von ca. 4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Für 2023 liegt die Fertigstellungsquote für Büroflächen bei rund 300.000 m² BGF, hiervon sind bereits etwa 47 % vorvermietet. Für 2024 ist ebenfalls mit etwa 300.000 m² Neubauflächen in München zu rechnen, bei einer Vorvermietungsquote von bereits ca. 63 %.

„Die Hoffnung darauf, dass sich die wirtschaftliche Erholung in den kommenden Monaten wieder etwas Fahrt aufnimmt, ist durchaus berechtigt und vorhanden. Wir sehen, nicht zuletzt durch unsere eigene Deal-Pipeline, durchaus Potential für das restliche Jahr und gehen dementsprechend auch davon aus, dass das Vermietungsgeschehen auf dem Münchner Bürovermietungsmarkt an Dynamik zunimmt.“, prognostiziert Alexander Zigan


Newsletter
Immer informiert und auf dem neuesten Stand
Finden Sie die individuelle Immobilie
Einfach, schnell und diskret in der Direktsuche


© 2024 - E & G Real Estate GmbH