Zum 31.12.2024 lag der Flächenumsatz am Stuttgarter Büromarkt bei rd. 201.000 m². Das Vorjahresergebnis konnte damit um 28 % übertroffen werden (31.12.2023: 157.000 m²).
Zu den in den vorherigen Quartalen erfolgten Großabschlüssen der Stadt Stuttgart im Bürogebäude GRO (rd. 26.539 m²), der Stuttgarter Straßenbahnen AG im W2 Campus (ca. 14.000 m²) und der Anmietung des Landes Baden-Württemberg im Schlossgartenquartier (ca. 10.000 m²), kamen im vierten Quartal noch zwei Großverträge hinzu: Die Daimler Truck AG erwarb das Gebäude Pavo in Leinfelden-Echterdingen mit rd. 11.700 m² und die Deloitte GmbH mietete rd. 8.789 m² im Central One in der Stuttgarter City an.
Die öffentliche Hand war 2024 mit einem Anteil von ca. 33 % stärkster Flächenabnehmer. An zweiter Stelle rangierten Beratungsunternehmen mit einem Anteil von rd. 12 % am Flächenumsatz, gefolgt von der IT-Branche mit rd. 11 %. Den höchsten Vermietungsumsatz nach Lagen konnte die Stuttgarter Innenstadt mit rd. 51.500 m² verzeichnen.
Das Angebot an kurzfristig beziehbaren Büroflächen lag zum 31.12.2024 bei rd. 494.500 m². Dies entspricht einer Leerstandsquote von 5,8 % und damit einem Anstieg von etwa 0,7 Prozentpunkte.
Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mieten deutlich angestiegen: Die realisierte Spitzen-miete lag bei 37,00 €/m² und übertraf den Vorjahreswert um 6 %. Die Durchschnittsmiete erreichte einen Wert von 22,40 €/m², was einem Plus von rd. 29 % im Vergleich zum Vorjahr entsprach.
Für das Jahr 2025 wird ein Flächenumsatz auf vergleichbarem Niveau erwartet.
