Auf dem Stuttgarter Immobilien-Investmentmarkt wurden im 3. Quartal 2025 rund 90 Mio. € investiert und damit ca. 60 Prozent weniger als im Vorjahresquartal. Zusammen mit dem schwachen ersten Halbjahr beträgt das Transaktionsvolumen zum jetzigen Zeitpunkt etwa 150 Mio. € und fällt somit deutlich geringer aus als im Vorjahreszeitraum. Dies ergaben aktuelle Analysen von E & G Immobilien, Mitglied von German Property Partners (GPP), für den Investmentmarkt Stuttgart.
„Das 3. Quartal weist zwar eine höhere Transaktionstätigkeit als das 1. Halbjahr auf, dennoch bleibt die Lage der Immobilie der entscheidende Faktor. Rund zwei Drittel aller Deals entfielen auf die City und die Innenstadt.“ berichtet Björn Holzwarth, geschäftsführender Gesellschafter bei E & G Real Immobilien.
Insgesamt wurden in den ersten drei Quartalen nur ein gutes Dutzend an nennenswerten Transaktionen getätigt. Der Fokus der Investoren lag auf gemischt genutzten Immobilien mit etwa 66 % Anteil am Transaktionsvolumen, gefolgt von Büroobjekten mit etwa 29 %.
Als Käufer waren Offene Spezial- und Immobilienfonds mit rund 43 % Anteil am Transaktionsvolumen die dominierende Gruppe. Einen weiteren Anteil am Investmentmarkt entfiel auf Opportunity Funds mit etwa 34 % sowie private Investoren/Family Offices mit 19 %.
Auf der Verkäuferseite waren ebenfalls Offene Spezial- und Immobilienfonds mit einem Anteil von 27 %, Versicherungen mit einem Anteil von etwa 26 % am Transaktionsvolumen und private Verkäufer/Family Offices mit rund 23 % dominierend. Alle anderen Marktteilnehmer spielten nur eine untergeordnete Rolle.
„Durch eine stabile Entwicklung der Transaktionstätigkeit und der sich in der Pipeline befindlichen Objekte ist davon auszugehen, dass dieses Jahr ein Transaktionsvolumen von maximal 300 Mio. € erzielbar ist.“ sagt Holzwarth.
