Der Münchner Immobilieninvestmentmarkt zeigte sich 2025 den Umständen entsprechend insgesamt stabil und wurde maßgeblich durch ein außergewöhnlich starkes Schlussquartal geprägt. Mit einem Transaktionsvolumen von rund 2,38 Mrd. € lag das Jahresergebnis nahezu auf Vorjahresniveau (2024: 2,44 Mrd. €) und bestätigt eine beginnende, wenn auch noch sehr selektive Marktbelebung. Dies sind die jüngsten Erhebungen von E & G Immobilien für den Münchner Immobilieninvestmentmarkt.
Während in den ersten drei Quartalen 2025 ein Transaktionsvolumen von rund 1,24 Mrd. € registriert wurde entfielen allein auf das vierte Quartal ca. 1,14 Mrd. €. Damit wurde rund die Hälfte des Jahresvolumens im Schlussquartal umgesetzt. Dieses ist insbesondere auf einige großvolumige Einzeltransaktionen und Sondereffekte in der Münchner Innenstadt zurückzuführen. Eine wirklich flächendeckende Markterholung war 2025 jedoch noch nicht zu beobachten.
Der CBD konnte seine Bedeutung im Jahresvergleich deutlich ausbauen. Mit einem Transaktionsvolumen von ca. 1,23 Mrd. € entfielen rund 52 % des gesamten Marktvolumens auf die Innenstadt, nach etwa 43 % im Vorjahr. Dies unterstreicht die anhaltend hohe Attraktivität zentraler, etablierter Lagen für Investoren, insbesondere in einem weiterhin selektiven Marktumfeld.
Family Offices und private Anleger blieben 2025 die stärkste Käufergruppe. Sie stellten mit etwa 41 % die dominierende Käufergruppe dar, wenngleich ihr Anteil im Vergleich zum Vorjahr leicht rückläufig war (2024: 47 %). Auf Verkäuferseite dominierten nicht-börsennotierte Immobiliengesellschaften mit einem Marktanteil von ca. 28 %.
Der Anteil ausländischer Investoren stieg deutlich an: Mit etwa 897 Mio. € bzw. ca. 38 % des Transaktionsvolumens lag ihr Marktanteil signifikant über dem Vorjahreswert von ca. 24 %.
Die stärkste Assetklasse blieb Mischnutzung mit einem Marktanteil von etwa 47 %. Deutlich an Bedeutung gewonnen haben auch wieder Büroimmobilien, die rund 30 % des Marktvolumens ausmachten (2024: ca. 11 %). Auch Hotelimmobilien verzeichneten mit einem Marktanteil von rund 14 % eine spürbare Belebung. Einzelhandel und Grundstücke spielten hingegen eine untergeordnete Rolle.
Die Netto-Spitzenrenditen haben sich 2025 am Münchner Investmentmarkt weitgehend stabilisiert. Für Büroimmobilien in Toplagen verharrte die Spitzenrendite bei rund 4,2 %. Auch bei innerstädtischen Geschäftshäusern zeigten sich mit etwa 3,5 % keine nennenswerten Ausschläge, nachdem im Vorjahr noch stärkere Anpassungen zu beobachten waren.
Für 2026 erwartet Alexander Zigan, Geschäftsführer bei E & G Immobilien, ein zunehmend liquideres Marktumfeld mit einem prognostizierten Transaktionsvolumen von rund 3,0 Mrd. €. Neben klassischen Core-Produkten rücken verstärkt auch Value-Add-Investments in stabilen Bürolagen in den Fokus. Treiber dieser Entwicklung sind insbesondere ESG-bezogene Maßnahmen, die gezielte Wertschöpfungspotenziale eröffnen und wieder mehr Bewegung in den Markt bringen dürften.
