Der Münchner Bürovermietungsmarkt zeigte sich im Jahr 2025 trotz herausfordernder gesamtwirtschaftlicher Rahmenbedingungen robust. Mit einem Gesamtflächenumsatz von rund 553.000 m² lag das Ergebnis zwar rund 8 % unter dem Vorjahreswert, bestätigte jedoch die Stabilität eines der wichtigsten Bürostandorte Deutschlands. Dies sind die jüngsten Erhebungen von E & G Immobilien.
In den ersten drei Quartalen 2025 wurden etwa 397.000 m² Bürofläche umgesetzt, was einem Rückgang von ca. 9 % gegenüber dem Vergleichszeitraum 2024 entspricht. Auch das vierte Quartal blieb mit etwa 155.620 m² leicht unter dem Vorjahresniveau (ca. - 6 %). Insgesamt zeigte sich, dass der Markt weniger von Volumen, sondern stärker von Qualität geprägt ist. Großabschlüsse über 10.000 m² machten über ca. 20 % des gesamten Flächenumsatzes aus.
Bemerkenswert ist der vollständige Wegfall von Eigennutzerabschlüssen: Während 2024 noch rund etwa 40.000 m² und damit ca. 7 % Marktanteil durch Eigennutzer belegt wurden, lag dieser Wert 2025 bei 0 %. Dies unterstreicht die zunehmende Zurückhaltung bei langfristigen Investitionsentscheidungen auf Nutzerseite.
Industrieunternehmen stellten auch 2025 die umsatzstärkste Branche. Mit einem Flächenumsatz von etwa 165.786 m² steigerten sie ihr Ergebnis gegenüber dem Vorjahr um rund 45 %. Der Marktanteil erhöhte sich signifikant von ca. 19 % auf etwa 30 %, was die anhaltende Bedeutung industrieller und technologieorientierter Nutzer für den Münchner Bürostandort unterstreicht.
Der anhaltende Flight to Quality spiegelt sich deutlich in der Mietpreisentwicklung wider. Die Durchschnittsmiete stieg im Jahresvergleich um ca. 6 % auf 26,90 €/m², während die Spitzenmiete um etwa 8 % auf 57,50 €/m² zulegte. Treiber dieser Entwicklung sind vor allem Anmietungen in hochwertigen Neubauten und revitalisierten Bestandsobjekten in etablierten Lagen.
Für 2026 erwartet Alexander Zigan, Geschäftsführer bei E&G Immobilien, einen stabilen, selektiven Büromarkt mit einem prognostizierten Flächenumsatz von rund 550.000 bis 600.000 m². Bei einer Leerstandsquote von etwa 9 % wird die Nachfrage weiterhin klar qualitätsgetrieben sein. Während Spitzenmieten in Toplagen stabil bis leicht steigend erwartet werden, stehen Bestandsmieten in sekundären Lagen weiterhin unter Anpassungsdruck.
