Der Markt für Industrie- und Logistikimmobilien in der Region Stuttgart zeigte 2025 ein zweigeteiltes Bild: Während der Vermietungsmarkt im Jahresvergleich um weitere 15 % nachgab, konnte das Transaktionsvolumen auf dem Investmentmarkt mehr als verdoppelt werden.
Im Zuge der anhaltenden Kosten- und Flächenkonsolidierung bei Großunternehmen bislang nicht alle freigesetzten Flächen neu vermietet werden. Viele Nutzer entschieden sich für die Verlängerung bestehender Mietverträge, zugleich verzögerten sich Anmietungsentscheidungen aufgrund gesamtwirtschaftlicher Unsicherheiten. In diesem Marktumfeld traten neue Nutzergruppen an die Stelle der Automobilindustrie und profitierten von attraktiven Incentives für langfristige Mietverträge.
„Während Automobilzulieferer und Maschinenbauunternehmen ihr Produktportfolio ergänzen, nutzt der boomende Verteidigungssektor die Produktionstiefe der deutschen Industrie. Zudem entwickelt sich die Lagernutzung für das Batterierecycling zu einem weiteren Wachstumsfeld”, erläutert Louis Ivancan, Berater für Industrie- und Logistikvermietungen bei E & G Immobilien, die derzeitigen Marktpotentiale.
Im Segment der Industrie- und Logistikinvestments erzielten institutionelle Investoren 2025 einen Marktanteil von rund 74 % erzielen. Mehrere Großabschlüsse in der Stuttgarter Peripherie ließen das Transaktionsvolumen auf ca. 164 Mio. € ansteigen. Gleichzeitig trugen auch Investments unter 10 Mio. € mit etwa 50 % zur Trendwende auf dem Investmentmarkt bei.
„Der wirtschaftliche Umbruch in der Region Stuttgart eröffnet neue Potentiale für Investitionen in Industrie- und Logistikassets. Während die Preisfindung in der Peripherie weitgehend abgeschlossen ist, verzögern hohe Angebotspreise anstehende Transaktionen im Stuttgarter Stadtgebiet,“ fasst Nahom Assefaw, Berater für Industrie- und Logistikinvestments, das Marktgeschehen zusammen.
Für 2026 zeichnen sich in beiden Segmenten, Vermietung und Investment, klare Anzeichen einer positiven Marktdynamik ab. Verzögerte Anmietungsprozesse dürften in diesem Jahr wirksam werden und sinkende Mietpreise die Abschlussaktivität in der Region Stuttgart ankurbeln. Zudem werden mehrere Fertigstellungen die bestehende Nachfrage an technisch hochwertigen Neubauflächen bedienen.
