Nach einem dynamischen Jahresauftakt ist der Münchner Bürovermietungsmarkt im 3. Quartal etwas verhaltener, bleibt jedoch weiterhin geprägt von einer stabilen Nachfrage nach modernen und nachhaltigen Flächen. Der Flächenumsatz lag nach den ersten drei Quartalen bei insgesamt ca. 397.000 m² und damit rund 9 % unter dem Vorjahreswert (ca. 436.500 m²). Allein im 3. Quartal wurden etwa 138.000 m² umgesetzt (Vorjahr: ca. 149.000 m², –7 %). Dies sind die jüngsten Ergebnisse von E & G Immobilien.
Prägend für das bisherige Jahr waren vor allem Großabschlüsse wie Siemens (33.000 m²) und Thüga AG (16.000 m²) zum Jahresbeginn sowie der größte Vertragsabschluss im 3. Quartal durch die Schaeffler AG mit 12.300 m². Die Vielzahl an Mietvertragsabschlüssen bis 5.000 m² bewegt sich dagegen weiterhin auf einem stabilen Niveau.
Die Mietpreise setzen ihren Aufwärtstrend fort:
Damit bestätigt sich die Tendenz, dass hochwertige Flächen im Zentrum und an stark nachgefragten Lagen besonders gefragt sind.
Der Leerstand ist auch im 3. Quartal weiter angestiegen und liegt aktuell bei ca. 2,16 Mio. m² bzw. 9,2 % (Vorjahr: 7,4 %). Haupttreiber sind nach wie vor Untermietflächen in Bestandsimmobilien vor allem in dezentralen Stadtteillagen. Im Zentrum und innerhalb des Mittleren Rings bleibt das Angebot hingegen vergleichsweise knapp.
Der Büroflächenbestand ist mit 23,5 Mio. m² nahezu konstant.
„Die Großgesuche am Markt lassen für das 4. Quartal eine positive Belebung erwarten. Insbesondere die Nachfrage nach modernen, nachhaltigen Gebäuden mit guter Verkehrsanbindung bleibt hoch,“ prognostiziert Alexander Zigan, Geschäftsführer bei E & G Immobilien in München. „Für das Gesamtjahr 2025 prognostiziert E & G Immobilien einen Flächenumsatz von 575.000 m²“ so Zigan weiter.
