Im 3. Quartal 2025 wurden Transaktionen im Umfang von rund 323 Mio. € registriert. Besonders hervorzuheben sind großvolumige Einzeldeals wie der Verkauf des R139 in der Rosenheimer Straße (ca. 150 Mio. €), das Mandarin Oriental Hotel (ca. 150 Mio. €) sowie das traditionsreiche Sporthaus Schuster (ca. 120 Mio. €). Diese Transaktionen unterstreichen die anhaltende Attraktivität Münchens für unterschiedliche Investorenprofile.
Durch mehrere Einzeldeals trugen gemischt genutzte Immobilien noch rund 13 % zum Marktgeschehen bei. Den vierten Platz belegten Einzelhandelsimmobilien: Sie erreichten dank des Verkaufs des Sporthauses Schuster für rund 120 Mio. € einen Anteil von etwa 10 % am Transaktionsvolumen.
Auf Käuferseite waren auch im 3. Quartal Family Offices und private Investoren mit einem Anteil von ca. 29 % am Verkaufsgeschehen am aktivsten. Auf Verkäuferseite dominierten Projektentwickler mit ca. 27 % gefolgt von Family Offices und private Investoren mit ca. 18 % Anteil am Transaktionsvolumen. Internationale Investoren sind mit ca. 37 % am Gesamtvolumen beteiligt, was für die wieder zunehmende Attraktivität des deutschen Investmentmarktes spricht.
Die Netto-Spitzenrenditen ist weitgehend stabil. Für Büroimmobilien lag sie unverändert bei etwa 4,20 %, für Geschäftshäuser sank sie leicht auf ca. 3,50 % und im Segment Logistik/Light Industrial betrug sie rund 4,50 %. Dies unterstreicht die Resilienz des Münchner Marktes.
„Derzeit befinden sich mehrere Transaktionen in Exklusivprozessen, darunter einige großvolumige Signa Objekte, wie z.B. die Alte Akademie, das Luxuskaufhaus Oberpollinger und das Tietz. Im 4. Quartal rechnen wir daher mit einer Umsatzbelebung, die auf eine, sich aufbauende Stabilität, hinweisen kann“ berichtet Alexander Zigan, Geschäftsführer bei E & G Immobilien in München.
„Mit diesen Abschlüssen könnte das prognostizierte Jahresvolumen von rund 2,0 bis 2,2 Mrd. € erreicht werden. Zwar würde dieser Wert noch unter dem Vorjahresniveau liegen, dennoch zeichnet sich eine zunehmende Festigung ab.,“ so Zigan weiter.
