Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet und bietet auf der Erdgeschossebene sowie im ausgebauten Dachgeschoss eine Wohnfläche von rund 246 m². Hinzu kommen ca. 81 m² Nutzfläche im teilweise unterkellerten Bereich, einschließlich der im Haus integrierten Doppelgarage. Insgesamt stehen acht Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie weitere Nebenräume zur Verfügung. Große Fensterflächen, eine überdachte Terrasse, die Dachterrasse sowie der weitläufige Südgarten verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Das ebene Eckgrundstück verfügt über einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Das ehemalige Schwimmbad im Erdgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial für eine Umgestaltung zu attraktivem Wohnraum. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem baujahrstypischen Zustand und weist erheblichen Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf. Laut Gutachten betrifft dies insbesondere das Dach, die Dämmung, die Heizungsanlage, die Fenster, die Rollläden sowie die Umnutzung des Schwimmbadbereichs. Die Dachdeckung und Teile der Fassadenbekleidung bestehen aus Eternitplatten. Für das Grundstück besteht kein qualifizierter Bebauungsplan. Vorhanden ist lediglich der einfache Bebauungsplan "Würstlesberg" vom 30.07.1962 mit Baulinie und Baufenster; die Zulässigkeit künftiger Bauvorhaben richtet sich nach § 34 BauGB.