Das Grundstück, derzeit noch mit einem kleinen Abrissgebäude bebaut, eröffnet die Möglichkeit, ein exklusives Neubauvorhaben in gefragter Wohnlage umzusetzen. Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein modernes Wohnhaus mit 3 Einheiten sowie 3 Garagen vor. Die geplante Architektur nutzt das Grundstück optimal aus und kombiniert großzügige Grundrisse mit attraktiven Außenflächen in Form von Balkonen und Terrassen. Damit entsteht ein Projekt, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Nach ersten überschlägigen Berechnungen und Planungen könnte eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 58 m² realisiert werden. Gerne präsentieren wir Ihnen bei weiterem Interesse diesen Entwurf in einem persönlichen Gespräch. Nachfolgend ein Auszug der baurechtlichen Vorschriften aus dem gültigen Bebauungsplan: - Allgemeines Wohngebiet - 2 Vollgeschosse - GRZ (Grundflächenzahl): 0,25 - GFZ (Geschossflächenanzahl): 0,6 - Offene Bauweise