Dieses besondere Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise Tradition, Architektur sowie Zukunftspotenzial und präsentiert sich als seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen am Bodensee. Die harmonische Verbindung aus stilvoller Villa und hochwertigem Neubau schafft ein Wohnensemble, das sowohl als großzügiges Familienrefugium, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung überzeugt. Großzügige Flächen, durchdachte Grundrisse und die unvergleichliche Aussicht auf den Bodensee eröffnen hier ein Lebensgefühl, das täglich inspiriert und den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Schon beim Betreten des Neubaus spürt man die Offenheit und Großzügigkeit dieses Zuhauses. Hier befindet sich der Hauptzugang zur weitläufigen Wohnetage. Einladend und hell empfängt Sie der Eingangsbereich und führt direkt in den privaten Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem komfortablen Bad en suite. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein stilvolles Gäste-WC. Das Herzstück des Wohnens offenbart sich über die architektonisch gelungene Verbindung zum Altbau: Hier öffnet sich ein beeindruckender Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und die Blickbeziehungen in den Garten sowie in Richtung See begeistert. Große Fensterflächen lassen Licht und Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnens werden. Zwischen Neubau und Villa verschmilzt das Leben auf besonders schöne Weise: Eine großzügige Sonnenterrasse verbindet beide Gebäudeteile miteinander und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Hier genießen Sie sonnige Stunden, gesellige Abende und den weiten Blick auf das Wasser – ein Ort, der den Alltag in besondere Momente verwandelt. Im Obergeschoss des Neubaus erwarten Sie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Auch hier begleitet Sie der Blick auf den Bodensee und unterstreicht die besondere Qualität dieses Zuhauses. Die Altbau-Villa bietet zusätzliche, eigenständige Wohneinheiten und eröffnet damit weitere Nutzungsmöglichkeiten. Über einen separaten Eingang der Villa gelangen Sie über das Treppenhaus in das Obergeschoss, wo sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Der große Balkon mit Blick auf den See wird schnell zum Lieblingsplatz und bietet eine wunderbare Ergänzung zum Wohnraum. Im Gartengeschoss befindet sich ein charmantes 2-Zimmer-Appartement mit eigener Terrasse und direktem Zugang in den Garten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit attraktive Einnahmemöglichkeiten. Gleichzeitig eignen sie sich ebenso ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als ruhiger Arbeitsbereich im eigenen Zuhause. So entsteht ein Anwesen, das Raum für unterschiedliche Lebensmodelle bietet – mit Privatsphäre, Flexibilität und einer außergewöhnlichen Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen am Bodensee.

Das HaupthausNeubau-Kubus in Verbindung Erdgeschoss Altbau-Villa

• –Heller und großzügiger Eingangsbereich im Neubau
• –Stilvoll integrierte Verbindung zwischen Neubau und Altbau-Villa
• –Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss
• –Hochwertiger Kaminofen (Austroflamm) als Mittelpunkt des Wohnbereichs
• –Offene Küche mit Markengeräten von Miele und AEG sowie direktem Zugang zur weitläufigen Speisekammer
• –Großzügiges und komfortables Schlafzimmer im Neubau mit direktem Zutritt zur Sonnenterrasse
• –Modernes Bad en suite mit Waschtisch und bodengleicher Walk-in-Dusche als privater Rückzugsort
• –Gäste-WC sowie funktionaler Hauswirtschaftsraum
• –Großzügiges Badezimmer im Obergeschoss mit freistehender Badewanne, großem Waschtisch, bodengleicher Walk-in-Dusche und WC
• –Edles Fischgrätparkett im Wohn- und Essbereich sowie hochwertige Parkettböden im Neubau
• –Großformatige, hellgraue Fliesen in den Bädern und im Eingangsbereich
• –Sichtbare Holzbalkendecke in moderner und hochwertiger Holzbauweise
• –Großzügige Sonnenterrasse mit Holz-Terrassendielen im Erdgeschoss – verbindendes Element zwischen beiden Gebäuden
• –Direkter Zugang zur Terrasse vom Essbereich, Durchgang sowie Schlafzimmer
• –Wunderschöner Blick auf den Bodensee von der Terrasse und den Wohnräumen
• –Große, doppelt verglaste Fenster mit außenliegenden Jalousien im Neubau
• –Charaktervolle Sprossenfenster mit Fensterläden in der Altbau-Villa

Die Maisonette-Wohnung | in der Altbau-Villa

• –Eigener Eingang
• –Gäste-WC sowie Garderobe mit praktischen Einbauschränken im Eingangsbereich
• –Offener Koch- und Essbereich mit charaktervollem Durchgang in sichtbarer Holzbalkenkonstruktion zum Wohnbereich
• –Einbauküche mit Miele-Geräten
• –Badezimmer mit ebenerdiger Dusche in baujahrtypischer Ausstattung
• –Helles Studio im Dachgeschoss mit Glastürabtrennung in zwei Bereiche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• –Großzügiger Balkon mit wunderschönem Blick auf den Bodensee
• –Charaktervolle Sprossenfenster mit Fensterläden passend zum Stil der Villa
• –Geschmackvoller Vinylboden in den Wohnräumen
• –Historischer Parkettboden aus dem Jahr 1935 im Eingangsbereich
• –Holztreppe mit charmantem Altbaucharakter

Die Garten-Wohnung | in der Altbau-Villa

• –Eigener Zugang im Gartengeschoss für ein angenehmes Maß an Privatsphäre
• –Offener Küchenbereich mit praktischem Waschmaschinenanschluss
• –Großes Badezimmer mit Seeblick im mediterranen Stil mit Whirlpool, Dusche, Waschtisch und WC
• –Mediterrane Steinfliesen in der gesamten Wohnung
• –Charaktervolle Sprossenfenster mit Fensterläden passend zum Stil der Villa
• –Terrasse mit Seeblick und direktem Zugang in den Garten
• –Ruhige Wohnatmosphäre mit schönem Blick ins Grüne

Der Außenbereich & Sonstiges

• –Großes Grundstück (Landschaftsschutzgebiet) mit weitläufigen Garten mit großzügigen Rasenflächen, gewachsenem Grün, viel Privatsphäre und harmonischer Einbindung in die Natur
• –Sonnige Süd- bis Süd-West-Ausrichtung mit langen Sonnenstunden
• –Garage am Grundstückseingang mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außen-Stellplätze
• –Effiziente Zentralheizung mit Biogas für die komfortable Wärmeversorgung
• –Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung