Die stilvolle und erstklassig in 2019/2020 neu errichtete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem ruhigen Dreiparteienhaus. Die attraktive Grundrissgestaltung bietet viel Flexibilität und ermöglicht individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. So kann beispielsweise die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklicht werden. Im Zuge der umfassenden Gebäudemodernisierung 2019/2020 wurde der Dachstuhl inklusive dieser Maisonette-Wohnung vollständig neu aufgebaut und energetisch auf höchstem Niveau ausgeführt. Die Wohnung überzeugt durch ein durchgängiges Designkonzept, edle Materialien, modernste Smart-Home-Technologie sowie ein energieeffizientes Wohnkonzept mit kontrollierter Wohnraumlüftung und hochwertiger Dämmung. Großzügige Fensterflächen, Süd-West-Ausrichtung, sowie ein luxuriöses Badezimmer schaffen ein einzigartiges Wohnambiente für höchste Ansprüche. Besondere Highlights sind der sonnige Balkon, die exklusiven Fischgrätparkettböden sowie die umfassende KNX-Haussteuerung. Optional kann eine kernsanierte XXL-Garage mit Wallbox, modernem Sektionaltor, zusätzlicher Seitentür und neuer Elektrik für 46.000 EUR erworben werden.

• –Neuerstellung der Wohnung in 2019/2020 im neuen Dachstuhl
• –Moderne Gastherme (2019), neue Heizflächen inkl. Rohre sowie neue Elektrik aus 2020
• –Sonniger Süd-West-Balkon
• –Hochwertiges 12 mm Eichen-Fischgrätparkett mit 9 cm Randfries und 2-facher Wasserlackversiegelung (halbmatt) sowie Keramikfliesen
• –Modernes Tageslichtbad mit begehbarer und beleuchteter Dusche mit Sitzbank, Badewanne, Designer-Armaturen und Geberit AquaClean Dusch-WC
• –Design-Farbkonzept mit exklusiven Tapeten und Wandfarben von Farrow & Ball
• –Historische Stilelemente sowie eine restaurierte historische Eichen-Rundbogentüre
• –Dreifach verglaste, massive Lärchenholzfenster (verdeckte Scharniere, mehrfach Pilzkopfverriegelung mit Regenschiene aus Aluminium)
• –Hochwertige Roto-Klapp-Schwing-Dachflächenfenster
• –Elektrische Rollläden an allen Fenstern (gedämmte Aluminiumausführung) und per KNX ansteuerbar und automatisierbar
• –Flächenbündige Comtür-Designtüren mit verdeckten Bändern und Magnetschlössern
• –Sicherheits-Wohnungseingangstüren sowie Sicherheitsfenster
• –Eigene zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sommerlicher Bypass-Kühlung sowie integrierter Luftfilter, z.B. gegen Pollen und Feinstaub
• –KNX-Smart-Home-System mit Wetterstation, Einbindung der Lüftung sowie aller Heizflächen, Rollläden und Licht sowie schaltbare Steckdosen
• –Zahlreiche Netzwerkanschlüsse
• –Hochwertige Dämmung (20 cm starke Mineralwolledämmung) und energieeffiziente Bauweise
• –Dachdämmung aus innovativer

Dämmungskombination aus Zellulose undMineralwolle für exzellenten Kälteschutz im Winterund angenehmes Klima im Sommer

• –Großzügiger Kellerraum
• –2018 neu gestalteter Innenhof mit geschütztem Spielbereich für Kinder
• –Automatisch bewässerte Bepflanzung der Gemeinschaftsfläche
• –Optional kann eine kernsanierte XXL-Garage mit Wallbox, modernem Sektionaltor, zusätzlicher Seitentür und neuer Elektrik für 46.000 EUR erworben werden