Das familienfreundliche Einfamilienhaus besticht durch seine großen, lichtdurchfluteten Räume, einer unverbaubaren traumhaften Fernsicht und der ruhigen, grünen und zugleich zentralen Lage. Darüber hinaus zeichnen vielseitige Nutzungsvarianten diese Immobilie aus: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus (mit separatem Zugang über das Gartengeschoss), Mehrgenerationenhaus, Leben und Arbeiten unter einem Dach - ideal für Freiberufler. Diese Immobilie wird jedem Wunsch gerecht! Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Neben der aktuellen Nutzung besteht auch die Möglichkeit einer Neubebauung dieses attraktiven Grundstücks. Das Maß der baulichen Ausnutzung ist im Bebauungsplan mit folgenden Kennziffern festgesetzt: - WR (Reines Wohngebiet) - Grundflächenzahl (GRZ): 0,25 - Geschossfächenzahl (GFZ): 0,65 - Anzahl der Vollgeschosse: II - Offene Bauweise

• –Großzügige Terrasse mit traumhaftem und blickgeschütztem Garten - Privatsphäre wird hier großgeschrieben!
• –Unverbaubarer Blick ins Grüne mit Fernsicht
• –2 eigenständige Wohnebenen (Erdgeschoss und Gartengeschoss), daher vielseitig einsetzbar
• –Flexibel nutzbare Raumaufteilung mit ausreichend Platz für alle Wünsche und Bedürfnisse
• –Besonders helle Wohnräume durch großflächige Fensterverglasungen
• –Doppelverglaste Kunststoff-Schallschutzfenster
• –Elektrische Rolladen
• –Abgehängte Decken mit Einbau-LED Strahler
• –Hochwertiger Echtholz-Parkett in Verbindung mit Travertino-Steinboden im Erdgeschoss
• –Laminatböden im Gartengeschoss
• –Öl-Zentralheizung der Marke VIESSMANN Niedertemperaturheizkessel und Außenfühler
• –Garage mit fernbedienbarem Garagentor
• –1 bis 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus