Die Immobilie bietet Kapitalanlegern die seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, vertraglich gesicherten Mietsteigerungen und einem gepflegten Gebäudezustand. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 710 m² und verteilt sich auf unterschiedlich geschnittene 2,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen. Zum Objekt gehören fünf Tiefgaragenstellplätze, vier Außenstellplätze sowie zwei Stellplätze mit Sondernutzungsrecht. Mehrere Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Loggien, die beiden Dachgeschoss-Wohnungen bieten großzügige Dachterrassen mit attraktiven Ausblicken über den Hegau. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2026 wurden die Fassade, Balkone und Dachbalken neu gestrichen. Die Immobilie verfügt über Holz-/Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Laut Eigentümer besteht derzeit kein akuter Instandhaltungsstau. Ein weiterer Pluspunkt ist die Heizsituation: Aktuell erfolgt die Versorgung über eine Gaszentralheizung. Der Anschluss an das geplante kommunale Nahwärmenetz soll innerhalb der nächsten Jahre erfolgen, wodurch langfristig eine zukunftsorientierte und kalkulierbare Wärmeversorgung erwartet wird. Die stabile Vollvermietung, die hohe Nachfrage nach Wohnraum im westlichen Bodenseeraum, die bereits gesicherten Mietsteigerungen sowie der gepflegte Gebäudezustand machen diese Liegenschaft zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristig solider Ertragsperspektive.